Maison villageoise à Mannens

Le bien

Une bâtisse de caractère, rénovée avec goût

Construite il y a plus d’un siècle et rénovée à plusieurs reprises, cette maison villageoise allie le charme de l’ancien (poutres apparentes, boiseries, mur en pierre) au confort d’aujourd’hui. Son pignon arrondi en bois, typique des fermes de la région, regarde le jardin.

• 6,5 piècesLogement principal de 230 m² sur deux niveaux
• 2,5 piècesAppartement sous les combles de 60 m²
• 777 m²Parcelle avec jardin privatif orienté sud
• 5 placesDe parc sur la parcelle
• PAC + solairePompe à chaleur et panneaux solaires
• 2022Dernière rénovation importante

Maquette reconstituée à partir des plans d’architecte et de l’orthophoto swisstopo. Proportions indicatives.

Situation

Au calme, face aux Préalpes et au Moléson

Mannens est un joli village de la commune de Montagny, dans la Broye fribourgeoise, à la limite du canton de Vaud. Avec environ 3100 habitants, c’est la troisième commune la plus peuplée de la Broye fribourgeoise.

L’école et l’arrêt de bus se trouvent à environ 300 m de la maison, et la gare de Cousset (train S30, Fribourg en 22 minutes) à moins de 5 km.

• 5 kmGare de Cousset
• 6 kmPayerne
• 8 kmAutoroute A1
• 10 kmAvry-Centre
• 17 kmFribourg

Distances par la route. Sur la maquette, chaque lieu est placé dans sa direction réelle.

Configuration

Aujourd’hui : un appartement par étage

La maison est divisée en trois appartements indépendants, loués par trois baux distincts. Une cuisine agencée a été ajoutée au 1er étage pour en faire un logement complet.

Pour un investissement de rendement, les trois baux en cours peuvent être repris tels quels.

Pour une résidence principale, le rez et le 1er étage forment une maison familiale de 6,5 pièces ; le 2,5 pièces des combles reste indépendant (location, parent, invités, bureau). Libération des logements à convenir avec le propriétaire.

Niveau 0 · Rez-de-chaussée

Des espaces de vie généreux et lumineux

Au rez, un vaste corridor mène à la cuisine moderne, ouverte sur une spacieuse salle à manger. Le salon occupe une extension contemporaine aux grandes baies vitrées, avec parquet en chêne massif et poêle, ouvrant de plain-pied sur la terrasse et le jardin. Une salle de bains, un WC séparé et une buanderie/local technique complètent ce niveau.

Niveau 1 · 1er étage

Les chambres, sous les poutres apparentes

À l’étage, les chambres profitent de belles boiseries et de vues dégagées sur les Préalpes. La chambre parentale, pleine de charme, dispose d’un espace dressing. Un espace bureau avec petit balcon et une salle d’eau moderne (douche à l’italienne, double vasque, poutres apparentes) complètent l’ensemble. Une cuisine agencée a été ajoutée à ce niveau, qui forme aujourd’hui un appartement à part entière.

Niveau 2 · Combles · 2,5 pièces · 60 m²

Un second logement indépendant

Au dernier niveau, un agréable 2,5 pièces d’environ 60 m² : séjour avec poêle et coin cuisine, chambre mansardée et salle d’eau avec WC. Parfait pour une location, un parent, des invités ou un espace de travail.

Parcelle · Bien-fonds 73

777 m² au soleil

Jardin privatif orienté sud, terrasse de plain-pied depuis le salon, grand saule pleureur et 5 places de parc. Choisissez une saison et une heure : les ombres sont calculées pour la position réelle de la maison.